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长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

中新社法国比亚里茨8月26日电 (记者 李洋)法国总统马克龙26日称,法国与美国就征收数字服务税问题取得共识。

当二房东带来的问题不只是资金链本身,个别运营方在拿到房屋后,还爆出劣质装修、退押金难、群租扰民等问题,因为其利润就要从这“节省的每一个铜板”中获得。

同时,有关数字服务税的议题也没有被明确写入七国集团峰会领导人声明中,表明相关方在该议题上仍然存有一定程度的分歧。(完)

法国向全球互联网巨头征收数字服务税的法案在7月获得法国议会两院通过。美国互联网企业脸书、谷歌等将受到影响。美国政府由此宣布对法国发起“301调查”,特朗普在到访法国前夕威胁将对法国葡萄酒加征关税。

消息人士此前透露,法国经济与财政部长勒梅尔和美国财政部长姆努钦等在七国集团峰会期间就征收数字服务税问题举行了长时间的磋商。

事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。

【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东日前,某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布停止经营,关闭所有业务。如果按照此前该品牌对外宣传的为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的损失,不容小觑。目前,相关部门已经启动审计调查程序,对该公寓的账目进行审计调查。

对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

马克龙指出,一些互联网企业只支付很少的税,这是不公平的,而且不利于就业。他和特朗普同意在经合组织层面就相关问题进行进一步探讨,直到达成协议。

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

马克龙称法国与美国就征收数字服务税取得共识

马克龙表示,一旦达成国际税收协议,法国就将偿还支付税款的公司。法国希望2020年在经合组织框架内就相关数字服务税的征收问题达成一致。

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当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。

不过,当有记者向特朗普确认美国与法国是否达成相关协议时,特朗普没有明确回应,同时他也没有说明美国未来是否仍保留向法国葡萄酒加征关税的选项。

马克龙是在七国集团峰会结束后与美国总统特朗普共同举行的联合记者会上作上述宣布的。他还形容达成的共识“非常好”,法美在双边层面展开了很多工作,克服了双方的困难。

深度观察:长租公寓不能仅靠二房东

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